目前，欧洲几国相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外房地产市场和移民市场的新宠，使中国人海外购房移民热潮持续升温。“买房移民”究竟是捷径还是陷阱?今天小编就为大家梳理一下，让你在办理之前有个简单的了解，办理时多留心。
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多，通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。
葡萄牙外交部最新统计信息显示，截至2013年7月，已有约147人提交居留许可申请，其中已有47人获得许可，并成功吸收了超过7350万欧元的投资。其中，投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。
此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。
塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请永久居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉，仅在2012 年8 月至10 月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。
不为人知的移民风险通过海外买房移民，看起来是一条捷径，实际上也隐藏着许多陷阱，寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。
不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。
王东(化名)夫妇于今年2月耗资33万欧元在塞浦路斯买了一套房产，他说：“买房能获得塞浦路斯永久居住权，对我们最有吸引力。”但是，让他失望的是，买房移民，存在着太多不为所知的变数。
要想申请永久居住权，要符合不少硬性的条件，比如在塞浦路斯之外地方获得的可支配年收入要在3万欧元以上，而且就算申请成功也并非正式移民，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。据了解，按照规定，外籍居民获得永久居住权5年以上才有资格申请塞国国籍。
业内人士表示，近来欧洲部分国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。
规避风险的移民选择专家指出，在海外买房一定要区分“居住权”和永居权(即通常指的拿到绿卡)的区别，前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指永久居住的权利。
有业内人士称，有不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。
王先生深有体会地说：“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民，现在只要花七八十万元买房就能办成，结果买房后发现，房子只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱却越花越多。”
总之，寄托在买房上的移民梦，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一条捷径，反而可能成为越陷越深的黑洞。
说到购房移民，在许多人的认知里，购房无非就是购买公寓、别墅这一类的住宅。事实上，在购房移民的范畴里，这个“房”的范围十分之广。除了买房子，还可以买以下几种。
城堡：穿越千年的古堡梦
谈到欧洲文化，就避不开那些散发着历史沧桑和文化底蕴的欧洲古堡。传统意义上，人们普遍认为欧洲的城堡非常昂贵，事实上欧洲的一些城堡价格非常亲民。对于一些预算比较紧张，希望刚好满足30-50万欧元购房移民条件的购房者而言，城堡中的一间或一套住宅是比较好的选择。西班牙巴塞罗那周边小镇的一座小城堡，即可用30万欧元的价格拿下其中的一套两室两厅的住宅。对于那些一掷千金的购房者而言，一整栋具有历史渊源的古堡很合适。
酒庄：酒香浓郁的文化情
一般意义上的酒庄即为葡萄酒酒庄。葡萄酒在欧洲人看来，不仅仅是一种饮品，更是一种文化，因此，投资葡萄酒庄园也相对容易获得回报。在葡萄牙、希腊等国家购买酒庄。也相当于投资房地产，同样可以借此获得居留权。经营酒庄看上去很复杂，但大多数酒庄都提供全方面经营服务，购房者实际上只是对其进行投资。投资者购买这个酒庄需要农产管理费、技术援助费、酒庄建筑费和法律费用；而购买后，对方会提供葡萄酒庄园年度管理计划、具体执行、经营、监督、包装等多种服务。
葡萄园：回归自然的田园诗
置业葡萄园，同样在“购房移民”的范畴之内。当葡萄快到了成熟丰收的季节，一看无际的葡萄园，空气中洋溢的葡萄果香，顶级诱人的葡萄酒，一切都正在唤醒人们对欧罗巴大陆的向往。在这里，你可以寻浩瀚葡萄田，游水城威尼斯，访圣地梵蒂冈……纵情游历果香正浓的欧洲大地。
商铺：回报率高的理财品
对于两类投资移民者而言，商铺比住宅更适合购买：投资而不自住的购房者，以及自己希望经营的购房者。移民专家提醒，并非每个购房移民的国家都支持购买商铺以换取居留权，塞浦路斯仅支持购买住宅。但葡萄牙、希腊、西班牙等国家均支持购买商铺。
投资商铺的目的，通常是为了更高的回报率，这就要求购房者需要对商铺所在位置进行考察，如果选择已经空置很久的商铺、或者在环境不佳的区域，商业气氛慵懒，就很难获得预期的收益率。相反，在成熟、有品牌效应的商业区购买商铺，则能收获良好的回报。
写字楼和酒店：异乡创业的实干家
在中国，商业用地的产权是40年，这也使许多人在购买时止步不前。但如果在欧美购买商业地产，产权与住宅一样，仍然是永久产权。同时，对于那些计划在当地生活的移民者而言，置业写字楼和酒店也为生活提供了一份保障。根据多个购房移民的国家政策规定，除了葡萄牙、西班牙之外，其余均不允许购房者在本国“寻找”工作，也就是被雇佣。但是，这些国家却鼓励投资者进行自主创业，例如购买写字楼、酒店以自住经营。这是一个双赢的局面：既为当地创造了工作机会，也为移民者提供了收入来源。
