大趋势
法国房产税收过高?其实不然,法国的房产税收水平在欧洲平均(or Really??)
据巴黎银行报告分析,其实法国的房产水平还是处于欧洲平均水平啦(什么契税,房产税啊。。)。主要高的税收是,房地产卖出去的盈利税。这个税收是多少呢?正常情况下是19%的赢利税加上社会分摊金15.5%,你不用问为什么有社会分摊金,其实就是变向的税收,就好像法国看电影里面有个税收是用来支持什么中小电影产业一样,叫社会分摊金告诉你是拿去做杀富济贫的好事情。当然,法国政府还是有一些其它相应减免政策,比如你持有住房30年,赢利税可以减免,社会分摊金减免不了滴。到2013年以前,外国人是不用交这个社会分摊金滴,因为他享受不了什么福利,但是从2013年10月1日起,法国政府对非常住外国居民也征收这个分摊金啦(开心吧,大家都一样啦,we are in the same world?!)这个是盈利税,当然还有不盈利滴时候,法国政府没有忘记哦,规定了,如果卖滴时候亏了,不能抵扣盈利部分,也就是说你买了两套房子:一套亏了,另外一套赚了,亏了就不用交啦,盈利滴继续要交税哦,不能两套加起来算!当时,我预测这个趋势是法国政府最近肯定要降低这个税率啊。第一名:法国和英国打了几个世纪,两个国家都想占领对方,现在英国人仍然在法国第一的买家。19%左右的市场。大家可能不知道,就算是英镑硬挺,现在英国GDP还是不如法国,加上爱尔兰9月9日公投独立-也不知道为什么要选择黑五仁星座月,英国经济当量估计又要下滑,天佑爱尔兰独立啊)
第二名第三名:比利时,瑞士。这两个国家大量法国有钱人跑了过去,又转身回来买房子,真是发了财不忘乡里的亲戚啊。第四名:意大利,如果说破落的贵族,真是说得上还是意大利,这个国家经济越来越差,但是还是有很多好的地方和工业,还是有一定经济实力滴。但是在市场交易份额由15%下滑到8%。
从交易平均金额来看(这个真是拼实力滴)
第一名:俄罗斯,平均交易金额63万欧元左右。第二名:挪威 ,平均交易金额56.5万欧元左右。
第三名:美国,平均交易金额47.5万欧元。
而英国在这个排名只能排得上26.7万欧元排名11位,瑞士是第六,比利时13,估计中国人应该排个前7,前8吧。改天我去找找资料看看。法国各地区买家分析
PACA-普罗旺斯地区,蓝色海岸地区吸引了最多买家共有3285笔成交。但是比起2011年还是下滑了31%。平均成交价格58.4万法国中部 - 77和83个交易,估计可能去买城堡和酒庄了吧,谁没有事情,跑到中部去,还不常住。
在香槟区champagne – Ardenne平均购买价格在9.4万欧元左右。另外给大家一个小知识,瑞士也有个champagne本来也出香槟,但是80年代,瑞士和欧盟在签署飞机天空开发协议的时候,法国政府把法国做为唯一香槟叫法的这个条件加进去了,所以,现在,就只有法国香槟啦。
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