作者：zoey 来源：春藤国际 发布时间：2014-09-02 浏览量：次

摘要：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

该文章节选自法国第一经济报纸，回声报lesEchos，以及巴黎银行2013年居住报告，如果你看到感觉有内涵的报道，多数都来自春藤国际。文中所提外国人主要是指一年居住少于6个月的非固定外国投资者。
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大趋势

　　据最新消息显示，两年以来（确切滴说是奥朗德当选以来，你懂滴官方不会这样说滴），越来越少的外国投资者选择在法国购买不动产。其中2012年至2013年，整个交易数量下降了13%，但是总交易额上升了1%。大巴黎地区还算好，交易数量只下降了0.6％（所以还是要在巴黎地区购房啊）。在巴黎地区平均购房价格在59万欧元左右（这个很难估算具体多大面积，巴黎市内平均8000-1.2万欧元，偏远地区3000-5000欧元不等，该价格区间抛去了最低和最高的房价）。而法国其他地区平均购买价格在33万欧元左右（普罗旺斯和蔚蓝海岸区域的平均价格在58.4万）。

　　法国房产税收过高？其实不然，法国的房产税收水平在欧洲平均（or Really??）

　　据巴黎银行报告分析，其实法国的房产水平还是处于欧洲平均水平啦（什么契税，房产税啊。。）。主要高的税收是，房地产卖出去的盈利税。这个税收是多少呢？正常情况下是19%的赢利税加上社会分摊金15.5%，你不用问为什么有社会分摊金，其实就是变向的税收，就好像法国看电影里面有个税收是用来支持什么中小电影产业一样,叫社会分摊金告诉你是拿去做杀富济贫的好事情。当然，法国政府还是有一些其它相应减免政策，比如你持有住房30年，赢利税可以减免，社会分摊金减免不了滴。到2013年以前，外国人是不用交这个社会分摊金滴，因为他享受不了什么福利，但是从2013年10月1日起，法国政府对非常住外国居民也征收这个分摊金啦（开心吧，大家都一样啦，we are in the same world?!）这个是盈利税，当然还有不盈利滴时候，法国政府没有忘记哦，规定了，如果卖滴时候亏了，不能抵扣盈利部分，也就是说你买了两套房子：一套亏了，另外一套赚了，亏了就不用交啦，盈利滴继续要交税哦，不能两套加起来算！当时，我预测这个趋势是法国政府最近肯定要降低这个税率啊。



外国购买者排名？

　　从交易量来说（也就是无论买1个亿的豪宅，还是5万欧元的房子都是计算为一笔交易量）

第一名：法国和英国打了几个世纪，两个国家都想占领对方，现在英国人仍然在法国第一的买家。19％左右的市场。大家可能不知道，就算是英镑硬挺，现在英国GDP还是不如法国，加上爱尔兰9月9日公投独立－也不知道为什么要选择黑五仁星座月，英国经济当量估计又要下滑，天佑爱尔兰独立啊）

第二名第三名：比利时，瑞士。这两个国家大量法国有钱人跑了过去，又转身回来买房子，真是发了财不忘乡里的亲戚啊。

第四名：意大利，如果说破落的贵族，真是说得上还是意大利，这个国家经济越来越差，但是还是有很多好的地方和工业，还是有一定经济实力滴。但是在市场交易份额由15%下滑到8％。

从交易平均金额来看（这个真是拼实力滴）

第一名：俄罗斯，平均交易金额63万欧元左右。

第二名：挪威 ，平均交易金额56.5万欧元左右。

第三名：美国，平均交易金额47.5万欧元。

而英国在这个排名只能排得上26.7万欧元排名11位，瑞士是第六，比利时13，估计中国人应该排个前7，前8吧。改天我去找找资料看看。

法国各地区买家分析

PACA－普罗旺斯地区，蓝色海岸地区吸引了最多买家共有3285笔成交。但是比起2011年还是下滑了31%。平均成交价格58.4万
Rhone-Alpes － 里昂附近，共2351笔成交。
大巴黎地区 － 1240 趋于稳定

法国中部 － 77和83个交易，估计可能去买城堡和酒庄了吧，谁没有事情，跑到中部去，还不常住。

在香槟区champagne – Ardenne平均购买价格在9.4万欧元左右。另外给大家一个小知识，瑞士也有个champagne本来也出香槟，但是80年代，瑞士和欧盟在签署飞机天空开发协议的时候，法国政府把法国做为唯一香槟叫法的这个条件加进去了，所以，现在，就只有法国香槟啦。

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